BEBAUUNGSKONZEPT
Die Stadt ist nicht nur Habitat des Wohnens und Arbeitens, sondern auch der Freizeit geworden.
Die Wohnbebauung soll durch die Referenz der besonderen Lage die Möglichkeit für unterschiedliche Freizeitgestaltungen auf sportlichen, kulturellen und im Wellnessbereich bieten und das Wohnen in der Stadt attraktiv gestalten.
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Triangel zwischen Wohnbebauung, Grünzug des Liesing Baches und traditionellem Betriebsbaugebiet im Westen.
Begrenzt von einer attraktiven Alleeachse (Gregorygasse) Richtung Erlaaer Schloss im Osten, dem Erholungsgebiet des Liesing Baches im Süden und einer begrünten Pufferzone zum Betriebsbaugebiet im Westen. Durch den Rückbau des Liesing Baches und der stadtplanerischen Festlegung als Grünachse wird dieser Raum Oase und gleichzeitig Referenz - ein Ort zum Leben und neuer Synergien aus URBANITÄT UND ÖKOLOGIE:.
Bedingt durch den Grundstückszuschnitt, und um möglichst gleich orientierte Wohnungen zu entwickeln, wurde eine in Grundzügen dreieckige, im Norden geschlossene Grundstruktur gewählt, die sich zu einem parkartigen Freiraum nach Süden öffnet und den Erholungsraum Liesing Bach durch eine südliche Öffnung mit einbezieht. Es gibt kein "Wohnen in erster Reihe", sondern durch die kammartige Anordnung der Wohnzeilen im Blockinneren werden möglichst freie, weite Durchblicke zum Grünraum geschaffen und so   die Besonnungsverhältnisse auch in den Wintermonaten gewährleistet. Die Abstände zwischen den Wohnzeilen wurden entsprechend dem Sonnendiagramm so gewählt, dass die im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen sowohl zur Sommer- und Wintersonnwende, als auch im Winter direkte Sonneneinstrahlung erhalten. Diese ökologische Orientierung der Bebauung schirmt gegen das Betriebsbaugebiet und störende Westwinde mit einer Gebäudehöhe der Bauklasse III und II ab und schafft einen einheitlichen grossen Freiraum in einer gut nutzbaren Dimensionierung.
Die Abschirmung gegen Westen wird nicht nur durch die Neubebauung alleine erreicht, sondern auch durch Einbeziehung der bestehenden, hochstämmigen Bepflanzungsreihe im Nordwesten wird eine abwechselnde Bebauungskante zwischen hart und weich geschaffen. Weiters wirkt die bestehende Baumreihe als Grünfilter vor die Wohnungen und schafft durch Abrücken der Bebauung gleichzeitig Distanz zum Betriebsbaugebiet.
WOHNUNGEN
Das Konzept ergibt eine Baukörperstruktur mit ausschliesslich nach Süd, Südost, Südwest orientierten Wohnungen, wobei fast alle Wohnungen querbelüftet angeordnet wurden. Den Erdgeschosswohnungen als gestapelte Einfamilienhäusern bleibt die Gartenfläche vorbehalten. Die Dachwohnungen sind als sogenannte Penthousewohnungen konzipiert und erhalten als Ersatz für den Garten einen Zugang zum begrünten Dach mit verglasten Wintergärten. Einer möglichen Überhitzung der Dachgeschosswohnungen im Sommer wird dahingehend begegnet, dass durch einfache, unkomplizierte Haustechnik mit einfachen Systemen die Temperatur im Sommer wesentlich gesenkt wird. Energiebrunnen (Erdwärmetauscher) zur Kühlung der Aussenluft mit Quelllüftungssystemen oder einfachen Kühldeckensystemen im statischen System (Deckenplatten).Die "Sandwich"-Wohnungen in den Geschossen werden mit tiefen Loggien bzw. Veranden ausgestattet, und schiebbare Glaswände schützen vor den sonst unangenehmen Westwinden und machen diese länger nutzbar.
GRÜNRAUM:
Durch die Anordnung der Baukörperstruktur entstehen unterschiedlich klar formulierte Freiräume, die untereinander in Beziehung treten und mit unterschiedlicher Grüncharakteristiken ausgestattet sind..
Der nördliche Eingangsbereich wird durch einen zentralen Platz definiert und als Mutter-Kind-Bereich entwickelt. Kleinkinderspielbereiche, ein "Farbgarten" und Wasserspiele unterstützen die Funktion des Platzes als Treffpunkt der Bewohner.
FREIZEIT:
(Gesundheit durch Sport und Stimmung - Freizeit total am "Liesing Bach)
Ein Schwimmbad am Dach des nördlichen Traktes sowie Sauna heben den Freizeitwert und die Kommunikation der Bewohner untereinander. Durch den Vorschlag der Einplanung eines Fitnesszentrums im Erdgeschoss des nördlichen Baublockes kann das Schwimmbad auf sinnvolle Art auch wirtschaftlich genutzt werden und die Betriebskosten abdecken helfen. Grosszügige Fahrradabstellräume mit diebstahlsicheren Boxen erlauben den Radweg entlang des Liesing Baches optimal als Ausgangspunkt für ausgedehnte Rad- oder Joggingtouren mit anschliessendem Schwimmbadbesuch zu verknüpfen.

INDIVIDUALITÄT UND WIRTSCHAFTLICHKEIT:
Durch klare Baukörperdisposition, additive Stiegenhäuser mit galerieartigen Eingangssituationen, an Durchgängen gelegen, je vier bis fünf Wohnungen je Geschoss und Stiegenhaus mit insgesamt ca. max. 18 Wohnungen, Stellplatz in der Garage vor der Wohnungstüre, Flexibilität der Wohnungsgrundrisse, Dachgärten für eine grosse Anzahl von Wohnungen, Patiowohnungen.

SOZIALE INFRASTRUKTUR:
Einbeziehen der Ermöglichung vom Zusammenleben aller Altersklassen durch ein multifunktional nutzbares Gebäudeelement, als frei in die flexible Baukörperstruktur geschobenes Kindertagesheim, welches bei Bedarf als Seniorenstützpunkt für die Bewohner der Umgebung und der benachbarten Siedlungen samt entsprechender ganztägiger Betreuung umgebaut bzw. umgenutzt werden kann.
Lage dieser sozialen Einrichtung im Süden unter Mitverwendung des 2 x 15 m breiten "grünen" Abstandstreifens als erweiterten Spielgarten für das Kindertagesheim.Einrichtungen für Jugendliche, wie Fitnessbereich und Skateboardbahn im Erholungsbereich zum Liesing Bach wird mitangeboten.

Statistik
Grundstückgrösse: .................9651 m²
Wohnungsanzahl:..................107 WE
Bebaute Fläche: ................2.859 m²
Unbebaute Fläche................1.677 m²
Unversiegelte Fläche..............5.325 m²
Spiel- und Erholungsbereich gesamt: .........598 m²
Grünflächen gesamt: ...............1.730 m²
Gärtnerische Ausgestaltung.: ...........5.179 m²
PKW-Stellplätze....................107
Bauzeit : ...................2003 - 2005