PROJEKTBESCHREIBUNG
In unmittelbarer Umgebung zum neuen Verkehrszentrum U3 Simmering wurde mit der Wohnbauvereinigung für Privatangestellte ein durchmischt genutztes Zukunftsprojekt mit einer erdgeschossigen Geschäftszone, einem Studentenheim und Wohnungen errichtet.
In der flexibel gestaltete strassenseitige Geschäftszone sind Lokalgrössen bis maximal 740m². Weiters wurden 30 Wohneinheiten gehobenen Standards in der Grösse von 52 bis 105m² zur Vermietung. eingeplant Zusätzlich belebt wird der Gebäudekomplex durch ein vom österreichischen Austauschdienst / Agentur für internationale Bildungs- und Wissenschaftskooperation betriebenes Studenten/innenheim mit 110 Heimplätzen und grosszügigsten Freizeiteinrichtungen. Neben dieser gezielt geplanten Nutzungsdurchmischung zeichnet sich diese Anlage durch sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Wohnkomforts in zentraler Lage aus. Einkaufmöglichkeiten und U-Bahnanschluss erhöhen zusätzlich die Attraktivität eines zu neuem Leben erweckten Stadtteiles. Gemeinschaftseinrichtungen wie ein grosszügig angelegter gemeinschaftlich genutzter Dachgarten fördern die Kommunikation der Hausgemeinschaft. Jede Wohnung ist mit einem privaten Freiraum wie Loggia, Balkon oder Terrasse ausgestattet. Einigen Wohnungen ist ein eigener Mietergarten vorgelagert. Mit Hilfe modernster Bautechnik gelingt es einerseits den Energiebedarf gering zu halten und andererseits die städtischen   Umwelteinflüsse fern zu halten.

ARCHITEKTONISCHES KONZEPT
Die Bebauung gliedert sich in einen strassenseitigen, L-förmigen Baukörper mit einer Geschäftszone im Erdgeschoss, 23 Wohnungen und eines Wohnheimes für 110 Studenten in den Obergeschossen ,einer dreigeschossige Stadtvilla mit 7 Wohnungen im nördlichen Bereich des Grundstückes ,einen erdgeschossigen Gartentrakt mit Gemeinschafts- und Kommunikationsbereichen des Studentenheimes und zwei spangenförmigen Elementen, welche einerseits die hofseitigen erdgeschossigen Baukörper verbinden, andererseits eine gedeckte, geschützte Freifläche für das Studenten/innenheim schaffen.
Es besteht eine klare Trennung der einzelnen Gebäudebereiche durch getrennte Hauseingänge und Stiegenhäuser für Wohnungen und Studenten/innenheim.
Die Fassadengestaltung ist geprägt einerseits durch die klare Ablesbarkeit der verschiedenen Gebäudenutzungen: flexible Geschäftszone, private Wohn- und Heimzone, Freizeitbereich mit Dachgarten   und andererseits durch die funktionelle Schichtung, verglaste Veranden als Puffer zwischen Privatbereich und der stark befahrenen Simmeringer Hauptstrasse.
  Die Freiflächen sind unter Einhaltung der notwendigen unversiegelten Flächen als Kommunikationsbereiche und Kinderspielbereiche gestaltet. Den erdgeschossigen Wohnungen der Stadtvilla sind Mietergärten vorgelagert. Sämtliche Dachflächen sind Gründächer, wobei die Mietergärten und Freibereiche des Studenten/innenheimes über den erdgeschossigen Gebäudeteilen gelegen sind.
Ein grosszügig angelegter allgemein zugänglicher Dachgarten über dem Dachgeschoss des Gebäudeteiles an der Simmeringer Hauptstrasse ist für alle Hausbewohner als Freizeit- und Erholungsbereich nutzbar (Spielgeräte). Die Dächer der Gebäudespangen sind streifenförmigen mit verschiedenfärbigen Bodendeckern gärtnerisch gestaltet. Die Gitterstruktur der Laubengangfassade bietet alle Möglichkeiten für eine Begrünung mit Kletterpflanzen. Alle diese Massnahmen dienen der Verbesserung des Kleinklimas.
Die Veranden an der zur Simmeringer Hauptstasse gerichteten Gebäudefront haben weiters folgende Funktionen:Schallschutz gegen den Verkehr der Simmeringer Hauptstrasse, Nutzung der passiven Sonnenenergie;Puffer zum Strassenraum
Fassadenschutz gegen Emissionen. Erweiterter Wohnbereich - "grünes Zimmer"
Zusätzlicher Aufenthaltsbereich bzw. Spielbereich, vor allem in der Übergangszeit (Frühjahr, Herbst), Wintergarten
Die erdgeschossige Ladenzone ist flexibel gestaltet und ermöglicht zusammenhängende Geschäftsgrössen bis zu 760 m² Einzelfläche. Weiters besteht die Möglichkeit einer direkten Anbindung, sowohl an die im Kellergeschoss liegenden grosszügigen Lagerflächen, als auch an die Tiefgarage, mittels Stiegenhaus bzw. Lastenaufzug.

KONSTRUKTION
Die Erdgeschosszone wird als Skelettstruktur zur Schaffung von frei disponierbaren Geschäftsflächen, die Obergeschosse in wirtschaftlicher Scheibenbauweise ausgebildet. Als Aussenwandkonstruktion ist eine Vollwärmeschutzfassade, beziehungsweise als Aluminium - Glaskonstruktion ( Veranden) geplant. Grundsätzlich ist ausschliesslich die Verwendung von langlebigen Konstruktionen und Materialien wie zum Beispiel Holzfenster mit Aluminiumdeckschalen vorgesehen.

Statistik:
Wohnungsanzahl...............30 Wohnungen
Wohnungsgrössen................52 m² - 105 m²
Studenten/innenheimwohnungen /-plätze......46 Wohnungen
.......................110 Heimplätze
Geschäftsnutzfläche.................1005 m²
Mietlagerflächen....................300 m²
Tiefgaragenplätze.....................46 PKW
Baujahr.......................2003 bis 2005