STÄDTEBAULICHE SITUATION
Das Objekt liegt im 19 Bezirk im Stadtquartier Nussdorfer Lände, Muthgasse, Bahnhof Heiligenstadt.
Zur Zeit ist hier ein Standortmix von Betriebsstätten und Verwaltungsbauten, Quartiernutzung durch Druckerei- und Pressebetriebe sowie Unternehmen des Dienstleistungs- und Servicegewerbes von Produktionsbetrieben, Firmenrepräsentanzen, Behördenzentrum der Stadt Wien und universitärer Einrichtungen (Universität für Bodenkultur).
Die Unternehmen haben eine überregionale Bedeutung für die Gesamtstadtregion.
Als innerstädtischer Standortschwerpunkt am oberen Donaukanal ist das Baugebiet in Bezug auf Baubestand- und Betriebsstättenmix in Umstrukturierung begriffen.
Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
U - Bahn Endstelle U4 - Station Heiligenstadt
Schnellbahn und Regionalbahnnetz S40, R40, R42 und S45
Buslinie 11A,   weitere Strassenbahn- und Buslinienhaltestellen befinden sich am Bahnhofsvorplatz Heiligenstadt, Wegzeit ca. 6 - 8 Minuten von bzw. zur Liegenschaft.
Von der Innenstadt erreicht man die Liegenschaft mit der U-Bahn ( U4 Station
Schwedenplatz ) oder vom Westbahnhof ( U6 Station Westbahnhof ) in ca. 15 bis max. 20 Minuten.
Individualverkehr
Die nächste Autobahnanbindung von der Liegenschaft ist über die Donaukanalbegleitstrasse zur A 22 unmittelbar vor der Liegenschaft, mit Verbindung zum Flughafen Schwechat und dem gesamten Wiener Autobahnnetz und in die Gebiete der östlichen Nachbarstaaten, wie Tschechei, Slowakei und Ungarn. Strassendistanz von der Liegenschaft zur Innenstadt z.B.: Garage Freyung 4,5 km in ca. 15 Minuten.
Philosophie zu Arbeiten im 21. Jahrhundert
Ein Firmensitz, ist so einzigartig wie Idas Unternehmen selbst und soll exakt   zugeschnitten auf die Erfordernisse des Geschäftsalltags sein. Diese Vision möchten wir mit diesem Projekt verwirklichen. Ein Höchstmass an Flexibilität in der Raum- und Gebäudegestaltung bietet   das Office M47 für ein   individuelles Company   Building. Da die Anforderungen der Mieters an die Unterteilung der Mietflächen in einem Objekt auch innerhalb des eigenen Betriebes unterschiedliche sein können, war es die Aufgabe der Architekten eine Gebäudegrundrissform und hier vor allem eine wirtschaftliche Bürotrakttiefe zu finden worin verschiedenste Bürotypen funktionsfähig eingerichtet werden können.
Die Lösung hierzu:
Aus der Entwicklung der Standardbüromöbel und bei Einhaltung der vorgegebenen "behördlichen" Parameter leitet sich ein sinnvoller Fassadenraster von 1,50 m ab. Die möglichen Bürotypen sind daher:
Zellen - Büros:   mit verschiedenen Raumtiefen und offener, transparenter oder geschlossener Mittelzone Kombi - Büro / Gruppenbüro . mit offener oder geschlossener Mittelzone für Besprechung Archiv, und sonstige Nebenräume Grossraumbüro: mit   innenliegenden Kommunikationszonen und Nebenräumen.
Der Mieter bestimmt welche Büroraumtypen seinen Anforderungen an ein modernes
Bürokonzept für seine Organisation gerecht werden.
Nutzung und Technische Beschreibung
Das Projekt   weist eine   vermietbare Bürofläche von   ca. 42.000 m² über Terrain, aufgeteilt in carre-artig aneinadergekoppelte Baukörper mit Erdgeschoss und 6 Obergeschossen auf.
Erschliessung
Der Haupteingang erfolgt von der Muthgasse über eine Arkade in eine grosszügige Lobby mit   Wintergarten, und Zugängen zu den Stiegenkernen, Restaurant und Seminarbereich.
Die vertikale Erschliessung der Bürogeschosse erfolgt über   insgesamt 8 Erschliessungskerne   mit je einer zweigruppigen Aufzugsanlage sowie ein angeschlossenes Sicherheitsstiegenhaus mit Doppelstiegen. Von jedem Kern können bis zu 4 unabhängige   Büroeinheiten erschlossen werden.
Die Büroflächen sind frei aufteilbar, von kleinster Büroeinheit mit ca. 200 m2 bis zu max.   8500 m2 in einer Ebene.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der zentralen überglasten Lobby mit Zugang zu den 8 Erschliessungskernen ein Konferenzzentrum mit Wintergarten, sowie ein Restaurant, Geschäfte, und   auch Büros. Insgesamt gibt es 9 nach Themen begrünte und nutzbare Innenhöfe, sowie 2 Lkw mit befahrbare Erschliessungsstrassen. Im 1. bis 6. Obergeschoss sind   Büroflächen .Im 6. Obergeschoss befinden sich zusätzlich 4 Skygarden mit herrlichem Ausblick zu Kahlenberg und Donaukanal
Die Pkw   Zufahrt in die Tiefgarage erfolgt von der Muthgasse. Im 1. UG sind Pkw Parkflächen und Lagerflächen   mit Klein - LKW befahrbar. Im 2. UG sind PKW Garage und Technik Konstruktion Stahlbetonskelettbau Fassadenkonstruktion Stahl- Aluminium - Glas - Elementfassade mit erhöhtem Schallschutz, im Bürotraktbereich mit öffenbaren Fensterelementen. Elektrisch angetriebener Sonnenschutz, in die Isoliergläser integriert.
Dachkonstruktionen. Flachdachkonstruktionen als Umkehrdach, teilweise als Dachterrassen, im Sichtbereich als Gründach ausgebildet.
Aufzüge:Je Kern 2 Aufzüge für je16 Personen,
Fussbodenkonstruktionen, Doppelbodenkonstruktion in Büro- und Gangbereichen für Installationen Lüftung und dgl., belegt mit hochwertigen Teppichmodulfliesen mit Katalysatoreffekt .
Heizung /Lüftung/ Kühlung
Alle Büroräume erhalten eine individuell regelbare Heizung und Kühlung, sowie eine kontrollierte Belüftung. Sämtliche Hauptfunktionen der technischen Anlagen einschliesslich der Aufzugsanlagen, Sonnenschutz, Beleuchtung etc. werden über die Leitzentrale gesteuert.

Statistik

BGF über Terrain:..........ca.   55.400 m²
BRI über Terrain: ........ca.192.000 m³
BGF unter Terrain:....... .ca. 28. 000   m²
Nettogrundflächen über Terrain:....ca. 49. 000 m²
Stellplätze in Tiefgarage:.....ca.590 Stellplätze
Das Projekt ist derzeit in Planung